投稿者: takanomama

家賃を滞納すると、以下のような段階的な対応が取られます：

1. 滞納直後から1ヶ月以内：

遅延損害金（年利14.6%以内）が発生します

入居者に未入金の連絡（郵送、電話など）が行われます

1. 滞納1〜2ヶ月以内：

督促状が届きます

連帯保証人にも連絡が入ります

内容証明郵便が送られる場合があります

1. 滞納3ヶ月以上：

大家側から契約解除や法的措置を行える権利が発生します

「契約解除通知」が届く可能性があります

裁判所への請求申立てが行われ、強制退去の手続きが始まる可能性があります

注意点

3ヶ月以上の家賃滞納があり、内容証明郵便に記載された期間を過ぎても支払いがない場合、大家側から契約解除や強制退去に向けた法的な申し立てが可能となります[1]。

保証会社を利用している場合、催促がより厳しくなる可能性があります[2]。

2ヶ月以上滞納すると、個人信用情報に傷がつく恐れがあります[2]。

対応策

家賃の支払いが難しいと分かった段階で、すみやかに管理会社や大家に連絡することが重要です。事情を説明すれば、分割払いに応じてもらえる可能性があります

家賃滞納は生活に大きな影響を与える可能性があるため、できる限り避けるべきです。収入に見合った物件を選ぶことも重要です

大家側の見解

延滞遅延金１４%。これを知っていたら延滞なんて起こらない。。。。

今回、保証会社に加入してもらっていて良かったです。

連絡から5日で保証会社から払い込まれました。

母からもこの物件を贈与してもらっていて良かったです。

あの高齢母では未納に気が付かなかったかもしれません。

旧NISAを解約すべきかどうかは、個人の状況によって異なりますが、

一般的には解約を急ぐ必要はありません。

以下に重要なポイントをまとめます：

1. 非課税期間は継続します：

一般NISA：購入年から最長5年間

つみたてNISA：購入年から最長20年間

1. 非課税期間終了後の選択肢：

非課税期間内に売却する

特定口座（未開設の場合は一般口座）に自動的に移管される

1. 新NISA口座への影響：

2024年からの新NISA口座は自動的に開設されます

旧NISA口座から新NISA口座へのロールオーバー（移管）はできません

1. 対応の必要性：

2020年に購入した株式・投資信託の非課税期間は2024年末で終了するため、2024年12月26日（木）大引けまでに売却するか課税口座へ払い出すかを決める必要があります

結論として、旧NISAを直ちに解約する必要はありません。非課税期間が続く間は、そのまま保有し続けることができます。ただし、非課税期間終了が近づいている場合は、売却するか課税口座へ移管するかを検討する必要があります。個人の投資目標や資金需要に応じて、慎重に判断することが重要です。

また

投資信託は開始後１０年してからの増え方が激しくなる

このことを知ってるかどうかで

行動は変わると思います。

今、解約すると、また一から１０年待たなければならず。

今、どれぐらい運用させてきたかにもよります。

本当に個人差なんですね。

2025年のNISA積立投資の買い付け開始時期は、以下のとおりです：

1. 投信積立（つみたて投資枠・成長投資枠）:

楽天カードクレジット決済・楽天キャッシュ決済: 11月13日から12月12日までに設定すると、1月の積立から適用されます

証券口座決済: 11月24日から12月23日までに設定すると、12月24日が初回買付日となります

1. かぶツミ®（成長投資枠）:

12月27日以降が初回買付日になるように設定します

1. 米株積立（成長投資枠）:

12月25日以降が初回買付日になるように設定します

1. 毎日積立（NISAつみたて投資枠）:

12月23日が積立設定日となります

なお、他の金融機関から楽天証券にNISA口座を変更した場合、2024年10月以降であれば「ウェルカム積立予約」で2025年NISA口座での投資信託の積立設定が可能です。

積立設定の締切日は金融機関によって異なる場合があるため、利用する証券会社の案内を確認することをお勧めします。

NISA口座の開設手続きは以下のような流れで行われます：

1. 証券会社や銀行で口座開設の申し込みを行う

オンラインや店頭で申し込みが可能です。

既に証券総合口座を持っている場合は、そこからNISA口座の追加申し込みを行います。

絶対、楽天かSBIの方が手数料が安いです。

窓口の方が手っ取り早いですが、NISAって長く持つものだから、長い期間に高い手数料を払う必要はありません。

1. 本人確認書類の提出

マイナンバーカードや運転免許証などの本人確認書類が必要です。

オンライン申し込みの場合は、スマートフォンで本人確認書類を撮影して提出することもあります。

1. 初期設定と必要情報の登録

ログインID、パスワード、暗証番号などの設定を行います。

マイナンバーの登録も必要です。

1. 金融機関による審査と税務署への申請

金融機関が申込内容を確認し、税務署にNISA口座開設の申請を行います。

1. 税務署による審査

通常1〜2週間程度かかります。

二重口座でないことを確認します。

1. NISA口座開設完了

税務署の審査が完了すると、NISA口座の開設が正式に完了します。

開設完了の通知が届きます。

なお、申し込みから正式な開設完了までは3〜4週間程度かかることが一般的です

また、多くの金融機関では、税務署の審査中でも仮開設状態で取引を開始できる場合があります

思い立ったが吉日です。

私たちがまずすることは、口座開設です。

急いでNISA開設手続きをしましょう。

2025年のNISA成長投資枠での取引は、商品の受渡日が2025年1月以降となるように注文する必要があります。具体的な注文可能日は以下の通りです

1. 国内株式：2024年12月27日（金）9:00から
2. 米国株式：2024年12月26日（木）午前8:00から
3. 投資信託：

4営業日後受渡の場合：2024年12月26日（木）

5営業日後受渡の場合：2024年12月25日（水）

6営業日後受渡の場合：2024年12月24日（火）[1]

なお、通常の金額買付において予約注文の仕組みはありません[2]。2025年NISA成長投資枠での取引を行うには、上記の日程に合わせて通常の買付注文を行う必要があります。

積立投資の場合は、初回買付日が2024年12月27日（金）以降になるように設定することで、2025年の非課税投資枠での取引が可能となります[1]。

まだ時間がありますね。

じっくり銘柄選びましょう。

はい、楽天SCHDを活用して60歳から自分年金を作ることは可能です。以下に具体的な方法と試算を示します。

投資戦略

1. 投資金額: 1,000万円
2. 投資方法: 2024年9月から2025年12月にかけて、月62.5万円ずつ積み立て投資
3. 配当利回り: 直近5年平均で約3.48%
4. 増配率: 年間約10%

期待される配当収入

投資完了直後（2026年）: 年間約35万円（税引前）

その後、毎年約10%の増配が期待できる

長期的な配当予想（税引前）

2027年: 年間約38万円

2028年: 年間約42万円

2029年: 年間約46万円

2030年: 年間約51万円

投資口座の選択

NISA（非課税）口座で購入する場合、配当に対する税金が約10%（外国税のみ）

特定口座で購入する場合、配当に対する税金が20%

注意点

分配金は「受け取り型」を選択し、自分年金として活用

市場の変動や為替リスクがあるため、長期的な視点で投資することが重要

楽天SCHDは、50代60代の方々にとって魅力的な自分年金作りの選択肢となり得ます。高配当と安定した増配率が期待できるため、長期的な収入源として活用できる可能性があります